Dal 2005, la certificazione energetica degli edifici è stata regolamentata dalla legge italiana con il D.Lgs. 192/05 e i successivi provvedimenti legislativi completati con il DM 162/15.
Questi interventi hanno progressivamente sensibilizzato la popolazione sull'importanza di calcolare la prestazione energetica di un immobile per valutarne l'efficienza e il valore. Inoltre, hanno incoraggiato l'adozione di soluzioni sostenibili, come ad esempio la progettazione di impianti ad energia rinnovabile, con lo scopo di migliorare la classe energetica degli edifici e ottenere vantaggi sia in termini di risparmio energetico che di impatto ambientale.
Negli ultimi anni si è pertanto manifestato un fenomeno di transizione verso una cultura di riqualificazione energetica, supportato da diversi incentivi come ad esempio il Superbonus 110% o il Bonus ristrutturazioni edilizie.
Tuttavia, nonostante i notevoli progressi, molti sono ancora i dubbi relativi ai consumi energetici o agli attestati di prestazione energetica, che richiedono invece un'analisi chiara e approfondita.
Cos’è la classe energetica
Le classi energetiche rappresentano un sistema di valutazione fondamentale per misurare l'efficienza energetica di un edificio; sono rappresentate da una scala alfabetica – un efficace strumento informativo che solitamente spazia dalla categoria A4 (la più efficiente) alla G (la meno efficiente) – e sono basate su standard e normative specifiche che forniscono informazioni chiare ai consumatori per aiutarli a compiere scelte consapevoli dal punto di vista ambientale ed economico.
La classificazione energetica permette infatti di capire quanto un edificio sia in grado di utilizzare l'energia in modo ottimale, contribuendo a promuovere scelte più sostenibili e, di conseguenza, a ridurre i consumi energetici e le emissioni di CO2.
Come si calcola la classe energetica
Per calcolare la classe energetica di una casa è necessario far valutare le sue prestazioni energetiche; questo calcolo si basa su diversi fattori che ne influenzano il consumo e l'efficienza da un punto di vista energetico, come ad esempio la sua dimensione in metri quadrati, la qualità di materiali e infissi adoperati oppure l’utilizzo di fonti di energia rinnovabile.
Essendo il calcolo della classe energetica un'operazione complessa, è necessario il supporto di un tecnico abilitato o un professionista del settore energetico - anche definito “certificatore” -, in grado di ottenere risultati accurati per il rilascio della certificazione APE.
Cos’è l’APE
In Italia, l’attestato di prestazione energetica, noto come APE, è il documento ufficiale che riporta la classe energetica di un immobile, obbligatorio in caso di vendita o locazione.
Il certificato APE, oltre a contenere i dettagli specifici riguardanti la prestazione energetica globale della struttura in questione (e del suo conseguente impatto ambientale) fornisce anche consigli e suggerimenti su come migliorarne la prestazione.
Certificato APE: chi lo rilascia
Come anticipato, l’attestato APE deve essere redatto e rilasciato da un certificatore energetico, come ad esempio un geometra o un ingegnere specializzato, abilitato ad effettuare una valutazione dettagliata dell’immobile e della classe energetica di appartenenza.
Le tempistiche per ottenere l’APE possono variare a seconda della disponibilità dei tecnici certificatori e delle necessità di approfondimento delle valutazioni, ma generalmente il tutto può richiedere un paio di settimane. È pertanto consigliabile muoversi in anticipo nel caso di transazioni immobiliari o rinnovi di locazione.
Durata della certificazione
Il certificato APE ha generalmente una validità di 10 anni in tutto il territorio nazionale; tuttavia, qualora dovessero intervenire modifiche significative all'edificio o ai sistemi energetici nel corso di questo periodo, potrebbe rendersi indispensabile un aggiornamento dell'attestato al fine di riflettere accuratamente le nuove condizioni e garantire la corretta valutazione dell'immobile.
Per questo motivo, è sempre preferibile contattare un professionista del settore che possa fornire una valutazione puntuale e personalizzata.